Tu casa desde cero: así funciona el nuevo crédito de Infonavit para terreno y construcción
Los trabajadores pueden elegir dónde construir su casa y administrar el avance de la obra mediante un esquema de financiamiento por etapas
27 junio, 2026
México. El programa Crediterreno Para mi hogar de Infonavit abre una alternativa para quienes buscan algo más flexible que una vivienda ya construida: la posibilidad de adquirir un terreno y levantar su propio hogar con el mismo financiamiento. La idea central es que el trabajador pueda elegir el lugar, el proyecto arquitectónico y el ritmo de construcción, sin depender de una vivienda predeterminada.
Este esquema también amplía las opciones de financiamiento disponibles para los derechohabientes. A partir de este crédito, es posible adquirir una primera propiedad, construirla, mejorarla, repararla o incluso liquidar un crédito hipotecario vigente con otra institución, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por el organismo.
Condiciones generales del financiamiento
El crédito puede solicitarse de manera individual y se estructura con base en el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, que puede complementarse con hasta el 35% del monto autorizado para la compra del terreno.
En el caso de la construcción, se dispone de hasta el 65% del financiamiento, el cual se entrega en etapas conforme avanza la obra. Si el porcentaje destinado al terreno es menor al máximo permitido, la diferencia puede usarse para la edificación. El monto final, tasas y condiciones dependen del perfil de cada solicitante, además de que el plazo puede elegirse entre 1 y 30 años, considerando límites de edad establecidos por el instituto.
¿Quiénes pueden acceder a este crédito y qué implica para su historial con Infonavit?
Pueden solicitarlo los trabajadores derechohabientes con relación laboral vigente, siempre que no tengan un crédito activo con Infonavit, estén registrados en una AFORE, autoricen la consulta de su historial en buró de crédito y completen el curso obligatorio “Saber más para decidir mejor”. También es indispensable no haber presentado incumplimientos previos con el instituto ni haber recibido apoyos por quebranto en créditos anteriores.
El terreno, por su parte, debe cumplir con criterios específicos: ser de propiedad privada, tener uso de suelo habitacional o mixto que permita vivienda, respetar la normatividad urbana del municipio correspondiente y ubicarse dentro del territorio nacional.
¿Qué pasa si el solicitante quiere terminar su crédito antes del plazo establecido?
El esquema contempla flexibilidad en el pago, permitiendo liquidaciones anticipadas o prepagos sin penalización. Esto significa que el acreditado puede reducir su deuda o terminarla antes del plazo pactado, lo que brinda mayor control sobre el financiamiento y reduce el costo total del crédito.
Flexibilidad y apoyos adicionales del programa
Uno de los elementos menos visibles del programa es el conjunto de protecciones asociadas al crédito. Además del financiamiento para terreno y construcción, el esquema incluye seguros de vida, cobertura por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo. A esto se suma la posibilidad de que el inmueble —primero el terreno y posteriormente la construcción— quede como garantía del crédito, lo que refuerza la estructura de seguridad del financiamiento tanto para el instituto como para el acreditado.
